75 Rang CHÉNARD · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
192 200 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 87,6 m² · constr. 1966 · terrain 119 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 276 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 97 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
514875393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
14075514875393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
174 850 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 59 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 187 629 $ Poids 0 % |
| 2 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 3.7 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 191 593 $ Poids 0 % |
| 3 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 199 673 $ Poids 0 % |
| 4 | 171, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-11-04 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 230 835 $ Poids 0 % |
| 5 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 142 488 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 4.5 km · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 147 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.