78 Rang CHÉNARD · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
175 000 $
Unifamiliale · 1 330 $/m² · 131,6 m² · constr. 1956 · terrain 8 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 818,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 87 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
514911612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
14075514911612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 52 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (874 $/m²) 143,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −625 $ | 120 928 $ Poids 1 % |
| 2 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 871 $ Poids 1 % |
| 3 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 195 010 $ Poids 1 % |
| 4 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 2.9 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 173 649 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 183 109 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 3.4 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 243 326 $ Poids 0 % |
| 7 | 64, Avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 103 $/m²) 145,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 178 279 $ Poids 0 % |
| 8 | 198, Rang 5e, Mont-Carmel 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 196 000 $ (1 724 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 249 032 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.