87 Rang CHÉNARD · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
201 900 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 120,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,2 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 129 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
514935242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
14075514935242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
173 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 63 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (874 $/m²) 143,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 121 037 $ Poids 2 % |
| 2 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 165 926 $ Poids 2 % |
| 3 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 286 104 $ Poids 1 % |
| 4 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 3.0 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 172 177 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 229 455 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 233 798 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 194 988 $ Poids 0 % |
| 8 | 198, Rang 5e, Mont-Carmel 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 196 000 $ (1 724 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −980 $ | 247 219 $ Poids 0 % |
| 9 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 199 636 $ Poids 0 % |
| 10 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 173 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.