91 Rang CHÉNARD · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
133 500 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 88,5 m² · constr. 1939 · terrain 1 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 100 $
Rôle antérieur 51 600 $ +4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
514936990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
51 600 $
ID provincial
14075514936990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 31 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 188 254 $ Poids 2 % |
| 2 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 133 575 $ Poids 2 % |
| 3 | 171, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 208 161 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 736 $ Poids 1 % |
| 5 | 39, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 139 000 $ (1 812 $/m²) 76,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 632 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 169 679 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 545 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.