98 Rang CHÉNARD · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
190 900 $
Unifamiliale · 1 414 $/m² · 135 m² · constr. 1971 · terrain 3 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 273,9 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 129 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
514957886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
14075514957886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 59 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (874 $/m²) 143,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 131 788 $ Poids 5 % |
| 2 | 198, Rang 5e, Mont-Carmel 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 196 000 $ (1 724 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 266 663 $ Poids 0 % |
| 3 | 11, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-09 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 325 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 212 $ Poids 0 % |
| 4 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 3.3 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +720 $ | 186 644 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, avenue de la Rivière, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 177 500 $ (1 211 $/m²) 146,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 197 592 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 246 218 $ Poids 0 % |
| 7 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 058 $ Poids 0 % |
| 8 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 190 520 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.