107 Rang CHÉNARD · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
149 600 $
Unifamiliale · 1 448 $/m² · 103,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 600 $
Rôle antérieur 64 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515061673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
14075515061673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 42 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 147 273 $ Poids 8 % |
| 2 | 171, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 239 551 $ Poids 2 % |
| 3 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 202 812 $ Poids 2 % |
| 4 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 862 $ Poids 2 % |
| 5 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 199 $ Poids 1 % |
| 6 | 198, Rang 5e, Mont-Carmel 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 196 000 $ (1 724 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 225 620 $ Poids 1 % |
| 7 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 179 139 $ Poids 0 % |
| 8 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −15 865 $ | 154 789 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, Avenue Paquet, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-03-19 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 938 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, rue Principale, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-05-23 · 3.5 km · Vendu 144 000 $ (1 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 156 094 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue Lavoie, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-19 · 4.0 km · Vendu 189 700 $ (1 701 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 219 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.