128 Rang CHÉNARD · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
193 100 $
Autre · constr. 1980 · terrain 42,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,7 m²
Frontage
—
CUBF
4890
Usage
Autres services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
700 $
Rôle antérieur 200 $ +250.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515113269500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 $
Valeur bâtiment
500 $
Rôle antérieur
200 $
ID provincial
14075515113269500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 651
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 59 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-30 · 931 m · Vendu 125 000 $ (874 $/m²) 143,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 076 $ Poids 47 % |
| 2 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 166 818 $ Poids 42 % |
| 3 | 171, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-11-04 · 946 m · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 637 $ Poids 21 % |
| 4 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 505 $ Poids 20 % |
| 5 | 24, Chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 234 500 $ (4 501 $/m²) 52,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 172 $ | 255 057 $ Poids 19 % |
| 6 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −845 $ | 201 751 $ Poids 14 % |
| 7 | 80, rang Chénard, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (3 099 $/m²) 35,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −550 $ | 118 475 $ Poids 8 % |
| 8 | 156, chemin du 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 4 % |
| 9 | 198, Rang 5e, Mont-Carmel 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 196 000 $ (1 724 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 257 124 $ Poids 4 % |
| 10 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 290 939 $ Poids 4 % |
| 11 | 10A, 10B, 10C, 10D, 10E, 10F, chemin du Lac-Saint-Pierre Ouest, Mont-Carmel 2026-02-09 · 2.6 km · Vendu 173 000 $ (273 $/m²) 634,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 204 494 $ Poids 3 % |
| 12 | 58, rang Chénard, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 164 000 $ (803 $/m²) 204,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 189 052 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.