168 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
144 400 $
Autre · constr. 2019 · terrain 195 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 465,7 m²
Frontage
121,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
98 200 $
Rôle antérieur 74 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515156166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
7 300 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
14075515156166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 39 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 860 m · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 018 $ Poids 50 % |
| 2 | 157, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (874 $/m²) 143,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 076 $ Poids 41 % |
| 3 | 171, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-11-04 · 882 m · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 637 $ Poids 22 % |
| 4 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 376 605 $ Poids 21 % |
| 5 | 24, Chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 234 500 $ (4 501 $/m²) 52,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 279 679 $ Poids 21 % |
| 6 | 156, chemin du 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 10 % |
| 7 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 219 496 $ Poids 9 % |
| 8 | 198, Rang 5e, Mont-Carmel 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (1 724 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 262 024 $ Poids 7 % |
| 9 | 10A, 10B, 10C, 10D, 10E, 10F, chemin du Lac-Saint-Pierre Ouest, Mont-Carmel 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 173 000 $ (273 $/m²) 634,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 204 494 $ Poids 6 % |
| 10 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 973 $ Poids 6 % |
| 11 | 80, rang Chénard, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (3 099 $/m²) 35,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 025 $ Poids 4 % |
| 12 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 192 511 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.