179 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
205 700 $
Unifamiliale · 1 202 $/m² · 171,1 m² · constr. 1956 · terrain 177 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 723,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 115 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515178061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
14075515178061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
189 850 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 64 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (874 $/m²) 143,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −625 $ | 138 180 $ Poids 34 % |
| 2 | 58, rang Chénard, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 164 000 $ (803 $/m²) 204,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 161 001 $ Poids 0 % |
| 3 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 4.2 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 296 968 $ Poids 0 % |
| 4 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −875 $ | 194 676 $ Poids 0 % |
| 5 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 4.1 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 284 729 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 294 777 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 4.5 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 219 933 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.