183 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 121,1 m² · constr. 1953 · terrain 272 994,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 994,9 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 133 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515178978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
14075515178978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
189 850 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 79 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 854 m · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 460 $ Poids 54 % |
| 2 | 157, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (874 $/m²) 143,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 114 468 $ Poids 28 % |
| 3 | 198, Rang 5e, Mont-Carmel 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (1 724 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 237 042 $ Poids 13 % |
| 4 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 190 317 $ Poids 13 % |
| 5 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 167 453 $ Poids 10 % |
| 6 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 636 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 3.8 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +409 $ | 86 044 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 145 380 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 234 632 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 238 540 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 4.3 km · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 232 488 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 4.0 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 248 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.