177 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 102,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 144,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 152 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515204741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
14075515204741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 572
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 82 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 89 m · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 171 767 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 617 m · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 156 $ Poids 65 % |
| 3 | 171, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-11-04 · 161 m · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 247 878 $ Poids 24 % |
| 4 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 225 234 $ Poids 13 % |
| 5 | 198, Rang 5e, Mont-Carmel 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (1 724 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 252 715 $ Poids 12 % |
| 6 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 206 707 $ Poids 10 % |
| 7 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 180 370 $ Poids 7 % |
| 8 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 296 445 $ Poids 3 % |
| 9 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 134 478 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 4.2 km · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 234 004 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 569 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.