181 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
177 100 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 104,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 86 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515214574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
14075515214574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 527
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 53 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 2 m · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 99 % |
| 2 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 656 m · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 510 $ Poids 61 % |
| 3 | 198, Rang 5e, Mont-Carmel 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 196 000 $ (1 724 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 243 573 $ Poids 13 % |
| 4 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 195 684 $ Poids 12 % |
| 5 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge −5 915 $ | 215 273 $ Poids 11 % |
| 6 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 170 121 $ Poids 8 % |
| 7 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 279 940 $ Poids 2 % |
| 8 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 135 616 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 4.1 km · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 235 828 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 246 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 151 304 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 244 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.