189 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
155 700 $
Unifamiliale · 1 135 $/m² · 137,2 m² · constr. 1949 · terrain 139 989,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 989,5 m²
Frontage
181,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 86 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515218051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
14075515218051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 527
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 46 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-30 · 901 m · Vendu 125 000 $ (874 $/m²) 143,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 118 999 $ Poids 67 % |
| 2 | 198, Rang 5e, Mont-Carmel 2024-04-02 · 946 m · Vendu 196 000 $ (1 724 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 246 999 $ Poids 10 % |
| 3 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 179 663 $ Poids 5 % |
| 4 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 3.3 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 89 473 $ Poids 1 % |
| 5 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −14 784 $ | 155 025 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 256 258 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 244 842 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 221 214 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 185 026 $ Poids 0 % |
| 10 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 306 $ Poids 0 % |
| 11 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 3.9 km · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +19 903 $ | 259 005 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue D'Anjou, Saint-Pacôme 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 319 450 $ (2 391 $/m²) 133,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 028 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −31 945 $ | 295 837 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.