190 Avenue ÉRABLES · Saint-Gabriel-Lalemant
Valeur estimée
122 400 $
Autre · 1 112 $/m² · 110,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
49 200 $
Rôle antérieur 38 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515255395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
43 000 $
Rôle antérieur
38 500 $
ID provincial
14075515255395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
194 950 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-Lalemant
Vaut plus que 26 % des 703 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 397 m · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 063 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 935 m · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 383 967 $ Poids 43 % |
| 3 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 385 $ Poids 23 % |
| 4 | 198, Rang 5e, Mont-Carmel 2024-04-02 · 619 m · Vendu 196 000 $ (1 724 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 258 921 $ Poids 19 % |
| 5 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 192 511 $ Poids 17 % |
| 6 | 95, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-01-28 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 770 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 3.3 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 90 347 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −9 610 $ | 143 965 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 924 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 3.8 km · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 240 917 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 259 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.