26 Route 132 · La Pocatière
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 97,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
354485925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082354485925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±105.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 38 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 260 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 136 186 $ Poids 53 % |
| 2 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 303 567 $ Poids 29 % |
| 3 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 138 $ Poids 2 % |
| 4 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 2.8 km · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −421 $ | 94 996 $ Poids 1 % |
| 5 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 3.4 km · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 265 769 $ Poids 0 % |
| 6 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 3.6 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 536 $ Poids 0 % |
| 7 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 315 740 $ Poids 0 % |
| 8 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 279 799 $ Poids 0 % |
| 9 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 332 220 $ Poids 0 % |
| 10 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −6 663 $ | 189 437 $ Poids 0 % |
| 11 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 280 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.