63 Route 132 · La Pocatière
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 154,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
364409563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082364409563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 82 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, route 132 Ouest, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-13 · 243 m · Vendu 250 000 $ (1 476 $/m²) 169,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 272 $ Poids 55 % |
| 2 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 324 952 $ Poids 31 % |
| 3 | 169, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 239 $/m²) 162,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 587 429 $ Poids 31 % |
| 4 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 755 m · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 530 181 $ Poids 28 % |
| 5 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +7 446 $ | 131 672 $ Poids 5 % |
| 6 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 439 992 $ Poids 0 % |
| 7 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +11 246 $ | 297 003 $ Poids 0 % |
| 8 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 337 736 $ Poids 0 % |
| 9 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 4.5 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.