42 Route 132 · La Pocatière
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 100,3 m² · terrain 1 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
364419511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082364419511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 72 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-03-31 · 652 m · Vendu 115 000 $ (1 260 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 451 $ Poids 70 % |
| 2 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 802 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 918 $ Poids 45 % |
| 3 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 601 m · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −39 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 722 $ Poids 45 % |
| 4 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 305 $ Poids 2 % |
| 5 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 902 $ Poids 1 % |
| 6 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 3.0 km · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 413 $ Poids 1 % |
| 7 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 407 $ Poids 1 % |
| 8 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 727 $ Poids 0 % |
| 9 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 113 $ Poids 0 % |
| 10 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 3.1 km · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 055 $ Poids 0 % |
| 11 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 246 $ Poids 0 % |
| 12 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 3.2 km · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 544 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.