170 Rue LAVOIE · La Pocatière
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 211 m² · constr. 2002 · terrain 9 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 557,6 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
364499402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
223426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082364499402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 018
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 90 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, route 132 Ouest, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-13 · 766 m · Vendu 250 000 $ (1 476 $/m²) 169,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 037 $ Poids 27 % |
| 2 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 187 880 $ Poids 9 % |
| 3 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +46 017 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 542 151 $ Poids 2 % |
| 4 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 742 $ Poids 0 % |
| 5 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 3.8 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 424 905 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 3.8 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 223 880 $ Poids 0 % |
| 7 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 263 $ Poids 0 % |
| 8 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 485 222 $ Poids 0 % |
| 9 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 535 172 $ Poids 0 % |
| 10 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 368 546 $ Poids 0 % |
| 11 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 491 399 $ Poids 0 % |
| 12 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 487 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.