73 Route 132 · La Pocatière
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 169,4 m² · constr. 1948 · terrain 3 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
364521031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082364521031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 79 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, route 132 Ouest, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-13 · 12 m · Vendu 250 000 $ (1 476 $/m²) 169,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 65 % |
| 2 | 169, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 239 $/m²) 162,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 969 $ Poids 22 % |
| 3 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −10 636 $ | 118 408 $ Poids 8 % |
| 4 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 907 $ Poids 4 % |
| 5 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 904 $ Poids 1 % |
| 6 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 272 394 $ Poids 1 % |
| 7 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 407 338 $ Poids 0 % |
| 8 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 4.4 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 335 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.