75 Route 132 · La Pocatière
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 130,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 935 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
364521304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082364521304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 89 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 388 m · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 512 383 $ Poids 83 % |
| 2 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 769 m · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 293 370 $ Poids 67 % |
| 3 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 535 m · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 489 352 $ Poids 39 % |
| 4 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 702 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 146 $ Poids 39 % |
| 5 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 299 156 $ Poids 2 % |
| 6 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 2.9 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge −13 685 $ | 414 519 $ Poids 1 % |
| 7 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 292 163 $ Poids 1 % |
| 8 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 211 496 $ Poids 0 % |
| 9 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 308 288 $ Poids 0 % |
| 10 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 3.4 km · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 104 364 $ Poids 0 % |
| 11 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 351 $ Poids 0 % |
| 12 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.