52 Route 132 · La Pocatière
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 139,8 m² · constr. 1947 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
364531294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082364531294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 76 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 312 m · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +39 518 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 476 658 $ Poids 68 % |
| 2 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 698 m · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −13 722 $ | 271 801 $ Poids 61 % |
| 3 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 436 m · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 505 650 $ Poids 42 % |
| 4 | 169, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 239 $/m²) 162,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −36 112 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 036 $ Poids 13 % |
| 5 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −10 636 $ | 108 902 $ Poids 6 % |
| 6 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 279 393 $ Poids 2 % |
| 7 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 297 917 $ Poids 1 % |
| 8 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 249 451 $ Poids 1 % |
| 9 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 3.5 km · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −8 426 $ | 102 950 $ Poids 0 % |
| 10 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 372 841 $ Poids 0 % |
| 11 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 4.3 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 301 324 $ Poids 0 % |
| 12 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.