52 Route 132 · La Pocatière
Valeur estimée
222 000 $
Autre · 1 349 $/m² · 164,6 m² · terrain 32 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 750 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
88 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
364540135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
223444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
43 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082364540135800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 25 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, route 132 Ouest, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-13 · 238 m · Vendu 250 000 $ (1 476 $/m²) 169,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 799 $ Poids 63 % |
| 2 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 367 m · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +49 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 819 $ Poids 26 % |
| 3 | 169, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 239 $/m²) 162,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 696 $ Poids 20 % |
| 4 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 503 $ Poids 10 % |
| 5 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 972 $ Poids 5 % |
| 6 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 852 $ Poids 1 % |
| 7 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 664 $ Poids 1 % |
| 8 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 292 $ Poids 0 % |
| 9 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 049 $ Poids 0 % |
| 10 | 701, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-01-05 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (350 $/m²) 171,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 363 $ Poids 0 % |
| 11 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 4.3 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 889 $ Poids 0 % |
| 12 | 401-401A, 6e avenue Pilote, La Pocatière 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.