79 Route 132 · La Pocatière
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 116 m² · constr. 1981 · terrain 1 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
364544650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082364544650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 70 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 98 m · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 505 797 $ Poids 95 % |
| 2 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 425 m · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 286 872 $ Poids 73 % |
| 3 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 565 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 333 893 $ Poids 59 % |
| 4 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 370 m · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −32 596 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 661 $ Poids 28 % |
| 5 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 406 894 $ Poids 5 % |
| 6 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 875 $ Poids 3 % |
| 7 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −4 759 $ | 207 715 $ Poids 2 % |
| 8 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 303 563 $ Poids 2 % |
| 9 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 289 945 $ Poids 1 % |
| 10 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 346 $ Poids 0 % |
| 11 | 310, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-08-28 · 3.8 km · Vendu 84 262 $ (751 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 751 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +421 $ | 102 861 $ Poids 0 % |
| 12 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.