81 Route 132 · La Pocatière
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 102,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
364544852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082364544852700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 66 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-03-31 · 111 m · Vendu 115 000 $ (1 260 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 136 775 $ Poids 78 % |
| 2 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 94 m · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −34 328 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 462 687 $ Poids 62 % |
| 3 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 562 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 545 $ Poids 56 % |
| 4 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 369 599 $ Poids 5 % |
| 5 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 266 946 $ Poids 4 % |
| 6 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 317 096 $ Poids 3 % |
| 7 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 272 743 $ Poids 3 % |
| 8 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −11 422 $ | 189 494 $ Poids 2 % |
| 9 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 280 166 $ Poids 2 % |
| 10 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 333 884 $ Poids 1 % |
| 11 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 280 936 $ Poids 1 % |
| 12 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.