83 Route 132 · La Pocatière
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 133 m² · constr. 1976 · terrain 2 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
364554307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082364554307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 018
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 72 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 82 m · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 527 751 $ Poids 83 % |
| 2 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 344 m · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 301 236 $ Poids 80 % |
| 3 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 341 m · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 494 225 $ Poids 43 % |
| 4 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 531 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 350 553 $ Poids 39 % |
| 5 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 427 526 $ Poids 4 % |
| 6 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 816 $ Poids 2 % |
| 7 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 300 371 $ Poids 2 % |
| 8 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge −9 518 $ | 217 842 $ Poids 1 % |
| 9 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 316 456 $ Poids 1 % |
| 10 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 562 $ Poids 0 % |
| 11 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +11 897 $ | 339 376 $ Poids 0 % |
| 12 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 167 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.