100 Rue SAINT-LOUIS · La Pocatière
Valeur estimée
145 200 $
Unifamiliale · 1 590 $/m² · 91,3 m² · constr. 1964 · terrain 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
364554900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082364554900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±106.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 018
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 4 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-03-31 · 10 m · Vendu 115 000 $ (1 260 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 783 $ Poids 96 % |
| 2 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 240 654 $ Poids 5 % |
| 3 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 288 180 $ Poids 4 % |
| 4 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 329 479 $ Poids 3 % |
| 5 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 304 982 $ Poids 2 % |
| 6 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 547 $ Poids 2 % |
| 7 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −19 036 $ | 171 810 $ Poids 1 % |
| 8 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 262 212 $ Poids 0 % |
| 9 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 254 670 $ Poids 0 % |
| 10 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 136 $ Poids 0 % |
| 11 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 198 633 $ Poids 0 % |
| 12 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 201 903 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.