83 Route 132 · La Pocatière
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 91,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
364555621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082364555621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±112.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 37 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-03-31 · 122 m · Vendu 115 000 $ (1 260 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 220 $ Poids 95 % |
| 2 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 273 147 $ Poids 5 % |
| 3 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 323 740 $ Poids 5 % |
| 4 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 384 040 $ Poids 4 % |
| 5 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 341 891 $ Poids 2 % |
| 6 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 286 924 $ Poids 2 % |
| 7 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge +5 711 $ | 196 470 $ Poids 1 % |
| 8 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 298 463 $ Poids 0 % |
| 9 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 290 235 $ Poids 0 % |
| 10 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 018 $ Poids 0 % |
| 11 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 533 $ Poids 0 % |
| 12 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 201 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.