101 Rue ROY · La Pocatière
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 95,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 456,2 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
364563530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082364563530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±122 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 51 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-03-31 · 113 m · Vendu 115 000 $ (1 260 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 180 $ Poids 92 % |
| 2 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 353 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 338 336 $ Poids 47 % |
| 3 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 290 781 $ Poids 4 % |
| 4 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 406 132 $ Poids 4 % |
| 5 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 336 721 $ Poids 4 % |
| 6 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 661 $ Poids 3 % |
| 7 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 365 365 $ Poids 2 % |
| 8 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 303 953 $ Poids 2 % |
| 9 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +15 229 $ | 210 103 $ Poids 2 % |
| 10 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 300 726 $ Poids 1 % |
| 11 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 362 $ Poids 0 % |
| 12 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.