74 Route 132 · La Pocatière
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 116,7 m² · constr. 1976 · terrain 6 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 187,1 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
364565982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082364565982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 78 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 219 m · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 495 219 $ Poids 94 % |
| 2 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 168 m · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 285 072 $ Poids 79 % |
| 3 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 483 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 326 908 $ Poids 61 % |
| 4 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 331 m · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 837 $ Poids 29 % |
| 5 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 398 371 $ Poids 8 % |
| 6 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 613 $ Poids 4 % |
| 7 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −9 518 $ | 203 569 $ Poids 3 % |
| 8 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 298 197 $ Poids 3 % |
| 9 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 284 022 $ Poids 2 % |
| 10 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 174 $ Poids 0 % |
| 11 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 157 060 $ Poids 0 % |
| 12 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 235 982 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.