83 Route 132 · La Pocatière
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 115,5 m² · constr. 2020 · terrain 3 993,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 993,8 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
364566792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082364566792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 87 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 285 m · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 523 959 $ Poids 92 % |
| 2 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 144 m · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 286 377 $ Poids 77 % |
| 3 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 594 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 967 $ Poids 58 % |
| 4 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 442 m · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −33 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 321 $ Poids 26 % |
| 5 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 441 190 $ Poids 9 % |
| 6 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +19 036 $ | 231 073 $ Poids 4 % |
| 7 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 322 682 $ Poids 3 % |
| 8 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 347 $ Poids 3 % |
| 9 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 543 $ Poids 2 % |
| 10 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 755 $ Poids 0 % |
| 11 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 071 $ Poids 0 % |
| 12 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.