126 Rue ROY · La Pocatière
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 106,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
364571840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082364571840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 018
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 86 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 348 m · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 506 595 $ Poids 72 % |
| 2 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 151 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 347 $ Poids 69 % |
| 3 | 100, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-03-31 · 353 m · Vendu 115 000 $ (1 260 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 044 $ Poids 65 % |
| 4 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 549 m · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 277 749 $ Poids 46 % |
| 5 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 165 $ Poids 7 % |
| 6 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 425 628 $ Poids 5 % |
| 7 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 306 989 $ Poids 3 % |
| 8 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 352 044 $ Poids 2 % |
| 9 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +19 036 $ | 223 455 $ Poids 2 % |
| 10 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 312 937 $ Poids 2 % |
| 11 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 393 243 $ Poids 1 % |
| 12 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 604 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.