85 Rue SAINT-LOUIS · La Pocatière
Valeur estimée
211 000 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 92,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
364573167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082364573167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±108.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 19 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-03-31 · 126 m · Vendu 115 000 $ (1 260 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 786 $ Poids 95 % |
| 2 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 358 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 305 624 $ Poids 36 % |
| 3 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 266 138 $ Poids 6 % |
| 4 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 316 080 $ Poids 5 % |
| 5 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 371 965 $ Poids 4 % |
| 6 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 332 612 $ Poids 3 % |
| 7 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 280 156 $ Poids 2 % |
| 8 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −952 $ | 190 595 $ Poids 2 % |
| 9 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 281 709 $ Poids 1 % |
| 10 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 290 703 $ Poids 0 % |
| 11 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 282 532 $ Poids 0 % |
| 12 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.