105 Rue SAINT-LOUIS · La Pocatière
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 169 m² · constr. 1979 · terrain 2 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
364573742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082364573742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 67 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, route 132 Ouest, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-13 · 607 m · Vendu 250 000 $ (1 476 $/m²) 169,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 046 $ Poids 56 % |
| 2 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 133 m · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +56 455 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 554 712 $ Poids 24 % |
| 3 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +2 659 $ | 131 575 $ Poids 18 % |
| 4 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 170 946 $ Poids 13 % |
| 5 | 169, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 239 $/m²) 162,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 587 446 $ Poids 9 % |
| 6 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 438 599 $ Poids 4 % |
| 7 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 074 $ Poids 2 % |
| 8 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 420 $ Poids 0 % |
| 9 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 385 953 $ Poids 0 % |
| 10 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 3.8 km · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 279 268 $ Poids 0 % |
| 11 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 495 $ Poids 0 % |
| 12 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 325 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.