76 Route 132 · La Pocatière
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 1 437 $/m² · 268,2 m² · constr. 1844 · terrain 3 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 291,6 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
364576821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1844
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082364576821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 84 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99A, avenue Industrielle, La Pocatière 2026-04-02 · 728 m · Vendu 350 000 $ (1 319 $/m²) 265,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 122 $ Poids 76 % |
| 2 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 408 756 $ Poids 0 % |
| 3 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 408 756 $ Poids 0 % |
| 4 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 3.4 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 396 526 $ Poids 0 % |
| 5 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 3.5 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 208 760 $ Poids 0 % |
| 6 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 666 $ Poids 0 % |
| 7 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 780 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.