202 Rue CÈDRES · La Pocatière
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 207,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 411 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
364580601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082364580601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 018
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 84 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, route 132 Ouest, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-13 · 670 m · Vendu 250 000 $ (1 476 $/m²) 169,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 233 $ Poids 32 % |
| 2 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 186 348 $ Poids 11 % |
| 3 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 560 $ Poids 2 % |
| 4 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 839 $ Poids 0 % |
| 5 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 3.8 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 422 220 $ Poids 0 % |
| 6 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 170 $ Poids 0 % |
| 7 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −24 084 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 462 099 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 3.8 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 222 466 $ Poids 0 % |
| 9 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 365 827 $ Poids 0 % |
| 10 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 239 $ Poids 0 % |
| 11 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 487 227 $ Poids 0 % |
| 12 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 303 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.