1645 2E RANG OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 183 m² · constr. 1986 · terrain 4 071,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 071,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
374311341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082374311341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 91 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 239 $/m²) 162,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 845 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 628 493 $ Poids 9 % |
| 2 | 73, route 132 Ouest, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 476 $/m²) 169,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 376 $ Poids 7 % |
| 3 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +6 382 $ | 139 794 $ Poids 0 % |
| 4 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 176 591 $ Poids 0 % |
| 5 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 471 650 $ Poids 0 % |
| 6 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 4.1 km · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 316 673 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.