Chemin SABLES OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
537 800 $
Autre · 931 $/m² · 577,4 m² · constr. 1978 · terrain 212 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
577,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 411,2 m²
Frontage
199,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
374392635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
15 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082374392635300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 93 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 962 $ Poids 22 % |
| 2 | 118, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 7 % |
| 3 | 601, rue du Verger, La Pocatière 2026-01-21 · 3.6 km · Vendu 63 750 $ Ajust. marché +5 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 650 $ Poids 0 % |
| 4 | 712, rue de Coutances, La Pocatière 2025-10-08 · 3.9 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 416 $ Poids 0 % |
| 5 | 75-A et 75-B, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (960 $/m²) 234,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 283 635 $ Poids 0 % |
| 6 | 99A, avenue Industrielle, La Pocatière 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (1 319 $/m²) 265,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 416 709 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 028 $/m²) 238,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 346 861 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.