2E RANG OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
207 300 $
Autre · 844 $/m² · 245,6 m² · constr. 1965 · terrain 75 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 620,9 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
33 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
374479308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
8 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082374479308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
299 750 $
$/m² médian
1 289
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 17 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75-A et 75-B, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (960 $/m²) 234,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 218 185 $ Poids 52 % |
| 2 | 99A, avenue Industrielle, La Pocatière 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 319 $/m²) 265,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 215 $ Poids 42 % |
| 3 | 124, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 028 $/m²) 238,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 273 386 $ Poids 19 % |
| 4 | 1000-1002, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-09-04 · 3.2 km · Vendu 173 000 $ (717 $/m²) 241,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 200 916 $ Poids 1 % |
| 5 | 412-416, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (1 918 $/m²) 271,1 m² · constr. 1873 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 979 $ Poids 1 % |
| 6 | 111-113, 5e avenue Mailloux, La Pocatière 2025-11-13 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (1 267 $/m²) 217,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 002 $ Poids 1 % |
| 7 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +51 865 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 382 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 3.2 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 236 752 $ Poids 0 % |
| 9 | 502-504, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 094 $/m²) 214,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 691 $ Poids 0 % |
| 10 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 601 $ Poids 0 % |
| 11 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 601 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 3.3 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 449 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.