187 Rue HORIZON · La Pocatière
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 1 471 $/m² · 278,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 915,4 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
374500198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082374500198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 87 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99A, avenue Industrielle, La Pocatière 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 319 $/m²) 265,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 360 601 $ Poids 54 % |
| 2 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 758 $ Poids 0 % |
| 3 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 758 $ Poids 0 % |
| 4 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 472 534 $ Poids 0 % |
| 5 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 3.7 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 248 955 $ Poids 0 % |
| 6 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 539 438 $ Poids 0 % |
| 7 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 433 971 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.