189 Rue HORIZON · La Pocatière
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 1 322 $/m² · 356,8 m² · constr. 2003 · terrain 7 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 875 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
374501753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082374501753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 91 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99A, avenue Industrielle, La Pocatière 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 319 $/m²) 265,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +60 356 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 421 066 $ Poids 21 % |
| 2 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +56 904 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 518 109 $ Poids 0 % |
| 3 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +56 904 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 518 109 $ Poids 0 % |
| 4 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 3.5 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +80 135 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 527 935 $ Poids 0 % |
| 5 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 3.6 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +41 742 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 278 123 $ Poids 0 % |
| 6 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 616 683 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.