Route 132 · La Pocatière
Valeur estimée
238 900 $
Autre · 1 224 $/m² · 195,2 m² · constr. 1980 · terrain 77 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 685 m²
Frontage
—
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
78 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
374514174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
21 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082374514174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 35 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, route 132 Ouest, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-13 · 966 m · Vendu 250 000 $ (1 476 $/m²) 169,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 378 $ Poids 33 % |
| 2 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 181 510 $ Poids 28 % |
| 3 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 996 m · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +3 191 $ | 140 521 $ Poids 17 % |
| 4 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 473 831 $ Poids 7 % |
| 5 | 169, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (3 239 $/m²) 162,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +53 601 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 632 499 $ Poids 3 % |
| 6 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 318 632 $ Poids 3 % |
| 7 | 111-113, 5e avenue Mailloux, La Pocatière 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (1 267 $/m²) 217,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 081 $ Poids 0 % |
| 8 | 401-401A, 6e avenue Pilote, La Pocatière 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 825 $ Poids 0 % |
| 9 | 701, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-01-05 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (350 $/m²) 171,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 719 $ Poids 0 % |
| 10 | 502-504, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 094 $/m²) 214,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 134 $ Poids 0 % |
| 11 | 500, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 242 000 $ (1 381 $/m²) 175,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 302 437 $ Poids 0 % |
| 12 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.