88 Route 132 · La Pocatière
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 126,2 m² · constr. 1977 · terrain 5 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 773,2 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
374517219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082374517219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 488
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 80 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 341 m · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +23 703 $ | 295 740 $ Poids 84 % |
| 2 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 712 m · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 516 574 $ Poids 75 % |
| 3 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 729 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 342 289 $ Poids 43 % |
| 4 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 700 m · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 482 799 $ Poids 34 % |
| 5 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 417 318 $ Poids 16 % |
| 6 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 294 876 $ Poids 8 % |
| 7 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −8 566 $ | 212 840 $ Poids 8 % |
| 8 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 069 $ Poids 5 % |
| 9 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 640 $ Poids 3 % |
| 10 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 409 $ Poids 1 % |
| 11 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 163 665 $ Poids 1 % |
| 12 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge +13 596 $ | 333 240 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.