94 Route 132 · La Pocatière
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 104,7 m² · constr. 1995 · terrain 4 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 446,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
374538119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082374538119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 488
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 80 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-03-31 · 864 m · Vendu 115 000 $ (1 260 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 722 $ Poids 53 % |
| 2 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 878 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 339 901 $ Poids 48 % |
| 3 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 915 m · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 502 404 $ Poids 48 % |
| 4 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 414 052 $ Poids 29 % |
| 5 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +12 815 $ | 293 830 $ Poids 16 % |
| 6 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +8 566 $ | 211 146 $ Poids 14 % |
| 7 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 346 542 $ Poids 13 % |
| 8 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 369 573 $ Poids 10 % |
| 9 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 308 124 $ Poids 9 % |
| 10 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 306 897 $ Poids 7 % |
| 11 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 948 $ Poids 4 % |
| 12 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 983 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.