95 Route 132 · La Pocatière
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 1 268 $/m² · 202,7 m² · constr. 1903 · terrain 4 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 494,7 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
374610671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082374610671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±133.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 488
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 46 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 154 133 $ Poids 43 % |
| 2 | 73, route 132 Ouest, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 476 $/m²) 169,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 913 $ Poids 20 % |
| 3 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 532 m · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −10 636 $ | 129 102 $ Poids 19 % |
| 4 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 886 $ Poids 11 % |
| 5 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 524 $ Poids 1 % |
| 6 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 034 $ Poids 1 % |
| 7 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 450 486 $ Poids 0 % |
| 8 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 509 $ Poids 0 % |
| 9 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 300 955 $ Poids 0 % |
| 10 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 310 608 $ Poids 0 % |
| 11 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 398 $ Poids 0 % |
| 12 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 490 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.