99 Route 132 · La Pocatière
Valeur estimée
193 300 $
Unifamiliale · 1 347 $/m² · 143,5 m² · constr. 1936 · terrain 9 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 438,2 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
374621042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
45 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082374621042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 250 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 13 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 612 m · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 264 243 $ Poids 59 % |
| 2 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 997 m · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +46 902 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 484 042 $ Poids 41 % |
| 3 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 511 867 $ Poids 27 % |
| 4 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 442 m · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −10 636 $ | 110 090 $ Poids 24 % |
| 5 | 73, route 132 Ouest, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 476 $/m²) 169,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 238 229 $ Poids 16 % |
| 6 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 301 628 $ Poids 11 % |
| 7 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 252 319 $ Poids 8 % |
| 8 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 357 962 $ Poids 2 % |
| 9 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 305 587 $ Poids 1 % |
| 10 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 144 299 $ Poids 1 % |
| 11 | 169, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (3 239 $/m²) 162,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 027 $ Poids 1 % |
| 12 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 274 345 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.