105 Avenue INDUSTRIELLE · La Pocatière
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 145,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774,1 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
374642611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082374642611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 488
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 67 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 861 m · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 315 928 $ Poids 48 % |
| 2 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +50 495 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 583 435 $ Poids 30 % |
| 3 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 174 m · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +7 977 $ | 129 282 $ Poids 27 % |
| 4 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 514 891 $ Poids 22 % |
| 5 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 934 $ Poids 15 % |
| 6 | 73, route 132 Ouest, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 476 $/m²) 169,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 557 $ Poids 12 % |
| 7 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 291 199 $ Poids 12 % |
| 8 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 180 $ Poids 4 % |
| 9 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 2.8 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 375 641 $ Poids 3 % |
| 10 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 602 $ Poids 2 % |
| 11 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 329 764 $ Poids 2 % |
| 12 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 435 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.