605 Rue CHARLES-EUGÈNE-BOUCHARD · La Pocatière
Valeur estimée
651 800 $
Autre · 839 $/m² · 776,8 m² · constr. 2024 · terrain 4 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
776,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 540 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
4229
Usage
Autres activités reliées au transport de matériaux par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
374661362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
987 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082374661362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 250 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 95 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 32 % |
| 2 | 601, rue du Verger, La Pocatière 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 63 750 $ Ajust. marché +5 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 650 $ Poids 32 % |
| 3 | 712, rue de Coutances, La Pocatière 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 416 $ Poids 25 % |
| 4 | 505, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 739 837 $ Poids 4 % |
| 5 | 300, 5e Avenue Mailloux, La Pocatière 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 4 % |
| 6 | 611, avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 2 % |
| 7 | 66 à 72, Chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 871 $ Poids 0 % |
| 8 | 99A, avenue Industrielle, La Pocatière 2026-04-02 · 353 m · Vendu 350 000 $ (1 319 $/m²) 265,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 484 959 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, 14e rue Bérubé, La Pocatière 2025-04-02 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 854 $ Poids 0 % |
| 10 | 1404, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 864 $ Poids 0 % |
| 11 | 75-A et 75-B, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (960 $/m²) 234,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 885 $ Poids 0 % |
| 12 | 408, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (1 096 $/m²) 296,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.