135 Rue PARC-DE-L'INNOVATION · La Pocatière
Valeur estimée
638 300 $
Autre · 1 604 $/m² · 398 m² · constr. 2001 · terrain 10 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 640,5 m²
Frontage
168,2 m
CUBF
5198
Usage
Vente en gros de bois et de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
374666567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082374666567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 488
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 95 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99A, avenue Industrielle, La Pocatière 2026-04-02 · 671 m · Vendu 350 000 $ (1 319 $/m²) 265,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 444 709 $ Poids 13 % |
| 2 | 408, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 096 $/m²) 296,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +55 555 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 153 $ Poids 4 % |
| 3 | 412-416, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (1 918 $/m²) 271,1 m² · constr. 1873 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +121 704 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 721 139 $ Poids 2 % |
| 4 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +85 992 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 547 197 $ Poids 1 % |
| 5 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +85 992 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 547 197 $ Poids 1 % |
| 6 | 1000-1002, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 173 000 $ (717 $/m²) 241,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 249 581 $ Poids 1 % |
| 7 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 533 801 $ Poids 1 % |
| 8 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 281 880 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.