109 Avenue INDUSTRIELLE · La Pocatière
Valeur estimée
200 200 $
Autre · terrain 33 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 426,2 m²
Frontage
164,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
59 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
374671014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
16 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082374671014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 488
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 15 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99A, avenue Industrielle, La Pocatière 2026-04-02 · 351 m · Vendu 350 000 $ (1 319 $/m²) 265,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 63 % |
| 2 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 786 m · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 608 $ Poids 51 % |
| 3 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 982 m · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 641 $ Poids 40 % |
| 4 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 000 $ Poids 36 % |
| 5 | 75-A et 75-B, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (960 $/m²) 234,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 34 % |
| 6 | 601, rue du Verger, La Pocatière 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 717 $ Poids 34 % |
| 7 | 601, rue du Verger, La Pocatière 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 63 750 $ Ajust. marché +5 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 650 $ Poids 33 % |
| 8 | 100, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 260 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 783 $ Poids 31 % |
| 9 | 118, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 30 % |
| 10 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 040 $ Poids 30 % |
| 11 | 712, rue de Coutances, La Pocatière 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 416 $ Poids 27 % |
| 12 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 152 m · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 824 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.