605 Chemin SABLES OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 113,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,2 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384249497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384249497800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 53 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 639 m · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 919 $ Poids 56 % |
| 2 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 325 031 $ Poids 3 % |
| 3 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 493 023 $ Poids 2 % |
| 4 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 284 096 $ Poids 1 % |
| 5 | 100, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-03-31 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (1 260 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 145 625 $ Poids 1 % |
| 6 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −37 301 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 957 $ Poids 1 % |
| 7 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −7 615 $ | 202 408 $ Poids 0 % |
| 8 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 4.1 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 396 021 $ Poids 0 % |
| 9 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 283 161 $ Poids 0 % |
| 10 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 4.0 km · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 284 848 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, 4ième rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (1 635 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 849 $ Poids 0 % |
| 12 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 4.3 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 223 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.